Как самозанятому сдавать квартиру в аренду?

Если самозанятый сдает в аренду дом, можно ли применять НПД и какой вид деятельности стоит выбрать?

В законе о настоящем эксперименте указана сдача в аренду (наем) жилых помещений. Это значит, что доход от сдачи в наём домов, квартир, комнат и т.д. подпадает под эксперимент и соответственно Вид деятельности необходимо выбирать «Аренда квартир». Вместе с тем, в будущих версиях приложения «Мой налог» мы переименуем «Аренда квартир» в «Аренда жилых помещений».

ИСТОЧНИК:

Статья 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

Подлежат ли включению в доходы самозанятого плательщика, который сдает в аренду жилое помещение, суммы, полученные им от арендатора в качестве возмещения (компенсации) коммунальных платежей, определяемых исходя из их фактического потребления?

Если размер платы за те или иные коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, плата за электричество и воду), сумма возмещения арендатором арендодателю таких коммунальных расходов не признается профессиональным доходом.

ИСТОЧНИК:

Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»;

Письмо ФНС от 13.06.2019 № СД-4-3/11446@

Как платить меньше налогов?

1. Использовать налоговый бонус При регистрации статуса самозанятого на счет налогоплательщика автоматически зачисляется налоговый бонус в размере 10 000 рублей. Этот бонус уменьшает налог для физлиц до 3% и для ИП и ООО до 4%, что намного приятнее 13% НДФЛ. Сумма рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».

2. Не учитывать в доход расходы за коммунальные услуги Арендодатель не должен учитывать плату жильцов за воду, свет и газ в общий доход от самозанятости. Это подтверждает ФНС: «Сумма расходов на оплату коммунальных услуг, если соответствующая плата за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний <…>, не признается доходом, подлежащим обложению налогом на профессиональный доход».

Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, нужно:

· оплачивать сумму фактического потребления коммунальных услуг;

· фиксировать объем и факт потребления с помощью счетчиков;

· закрепить в договоре, что жильцы сами оплачивают жилищно-коммунальные услуги;

· хранить квитанции об оплате ку, где будет видно: сколько и за что заплатили.

3. Не учитывать залог

Залог или депозит — сумма, которая страхует арендодателя от поломок или внезапного исчезновения жильцов.

Платить налог с этой суммы не нужно, если арендатор заплатил залог и по окончанию договора об аренде получил его обратно.

Платить налог с этой суммы нужно, если арендатор по каким-то причинам не выполнил свои обязательства по договору, и хозяин не вернул сумму залога.

Какие налоги платят самозанятые за сдачу жилья?

Налоговые ставки одинаковые для всех участников режима. Чаще всего квартиры арендуют физические лица — с такого дохода нужно заплатить 4% налога. Если квартиру арендует ООО или ИП — 6%.

Могу ли я стать самозанятым, если сдаю в аренду нежилое помещение или апартаменты?

Нет, не можете. Доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) не могут быть отражены в рамках этого специального режима.

ИСТОЧНИК:

Подпункт 3 части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

Может ли госслужащий зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать свою квартиру в аренду?

Да, госслужащие вправе применять налог на профессиональный доход только в целях налогообложения доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.

ИСТОЧНИК:

Подпункт 4 части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

Может ли гражданин России или иностранный гражданин, не являющийся налоговым резидентом РФ, применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» в отношении доходов от сдачи в аренду квартиры, расположенной на территории РФ?

Законодательством РФ не запрещено применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» гражданам РФ, других государств ЕАЭС, а также гражданам Украины, Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики, не являющимся налоговыми резидентами РФ.

Таким образом, налогоплательщик, не являющийся налоговым резидентом РФ, вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» в отношении доходов от сдачи в аренду квартиры, расположенной на территории РФ.

ИСТОЧНИК:

Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

Может ли самозанятый налогоплательщик использовать при ведении своей деятельности арендуемое помещение?

Да, законом не установлены ограничения в части основания использования помещения для ведения деятельности, облагаемой налогом на профессиональный доход.

ИСТОЧНИК:

Часть 1 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

Хочу зарегистрироваться как самозанятый и арендовать помещение для осуществления деятельности. Можно ли оказывать услуги в арендованном помещении или только у себя дома?

Да, арендовать помещение можно. Закон подобного рода ограничений не содержит.